Royale bovenwoning met 4 slaapkamers in gewilde wijk Bottendaal

Ontdek dit statige en charmante appartement in de geliefde wijk Bottendaal, op een steenworp afstand van het centrum van Nijmegen.

**Overzicht** Dit royale bovenhuis biedt een unieke combinatie van statige allure en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van **ca. 145 m²** en een inhoud van **ca. 606 m³**, is er aan ruimte geen gebrek. De woning is gelegen in een **Rijksbeschermd Stadsgezicht**, wat bijdraagt aan de historische sfeer. De woning beschikt over **vier slaapkamers** en is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en karakter op een centrale locatie.

**Interieur** De woning is voorzien van een woonkamer en suite met authentieke details zoals hoge plafonds met ornamenten, schuifdeuren en een schouw. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, woonkamer en suite, een werk-/slaapkamer, toilet en keuken. De tweede verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn afgewerkt met sisal tapijt en de grootste kamers hebben hoge plafonds.

**Voorzieningen** * **Vier slaapkamers** * **Drie balkons** (zuidwesten en noordoosten georiënteerd) * Grotendeels dubbelglas * Hoge plafonds met authentieke elementen * Cv-ketel uit 2026 * Dakbitumen vernieuwd in 2024 * Kleine VvE met een maandelijkse bijdrage van **€ 111,-** * Parkeren middels vergunning

**Locatie** Gelegen in de populaire wijk Bottendaal, op loopafstand van het Centraal Station en het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Voorzieningen zoals winkels, horeca en culturele instellingen zijn gemakkelijk bereikbaar. De uitvalswegen (N326, A73, A50, A15) zijn nabij, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden. Het Kronenburgerpark ligt tevens op korte afstand.