Vaartstraat 38-H

Stijlvol en exclusief wonen in het geliefde Oud-Zuid, aan de sfeervolle Vaartstraat

Deze karakteristieke en volledig gerenoveerde begane grondwoning (ca. 76m²) combineert comfort, ruimte en luxe op eigen grond. De woning is met veel oog voor detail afgewerkt en beschikt over een lichte living met luxe open keuken, een royale badkamer en-suite, twee slaapkamers (met de mogelijkheid tot drie) en een fraai aangelegde, diepe en zonnige tuin. Een uniek en instapklare woning op een toplocatie.

Ligging & bereikbaarheid De woning is gelegen in de populaire Schinkelbuurt, een levendige en geliefde wijk in Amsterdam Oud-Zuid. In de directe omgeving bevindt zich een breed aanbod aan ambachtelijke speciaalzaken, koffietentjes en gezellige horecagelegenheden. Voor een lunch of diner zijn onder andere Bar Bonnie en Bakkerij Mensink op loopafstand te vinden.

Voor ontspanning en recreatie ligt het Vondelpark op steenworp afstand. Ondanks de nabijheid van het levendige Oud-Zuid, Hoofddorpplein en de Amstelveenseweg, bevindt de woning zich in een rustige zijstraat, waardoor u kunt genieten van zowel rust als stedelijke dynamiek.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram- en busverbindingen vanaf het Hoofddorpplein en het Haarlemmermeerstation zijn zowel de Zuidas, Schiphol, als het centrum van Amsterdam eenvoudig bereikbaar. Station Amsterdam Zuid en Station Lelylaan liggen op circa 10 minuten fietsen. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10 en de A4.

Indeling Via de eigen entree betreedt u de woning en komt u in de lichte en ruime living met open keuken. De luxe keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. De hoge plafonds en het grote raamkozijn zorgen voor een aangename lichtinval. Het bar-element vormt een gezellige plek om samen te koken en te dineren, met de zithoek direct aangrenzend.

Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, waar ruimte is voor een grote eettafel. Via dubbele openslaande deuren heeft u direct toegang tot de prachtig aangelegde tuin. Desgewenst kan hier relatief eenvoudig een derde slaapkamer worden gerealiseerd, zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte voor een royale eethoek.

De master bedroom beschikt over veel kastruimte en een stijlvolle badkamer en-suite. Deze is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafel, en afgewerkt met wit-zwarte vloertegels en authentieke wandtegels. Vanaf de slaapkamer kijk je met openslaande deuren uit over de tuin.

De gehele woning beschikt over vloerverwarming.

Buitenruimte De diepe en brede achtertuin is met zorg aangelegd en vormt een heerlijke plek om te genieten van zonnige dagen. Dankzij de sfeervolle tuinverlichting kun je hier ook ’s avonds eindeloos genieten. De schuur biedt daarnaast volop praktische bergruimte.

Achterin de tuin bevindt zich een luxe, volledig geïsoleerd tuinhuis met eigen badkamer en toilet, waardoor deze ruimte uitstekend leent als volwaardige extra woonruimte. Ideaal als werkruimte, gastenverblijf of extra slaapkamer. De aansluitingen voor een keuken zijn reeds aanwezig, waardoor het tuinhuis volledig naar eigen wens kan worden afgewerkt. Ook hier wordt gebruikgemaakt van vloerverwarming.

VvE: De VvE bestaat uit 8 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €146,34 .

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 76m2 (inclusief tuinhuis van ca. 16m2); - High-end verbouwd in 2024; - CV-Ketel vernieuwd in 2024; - 2 goed bemeten slaapkamers (met mogelijkheid tot realiseren van 3 slaapkamers); - Enorme en fraai aangelegde tuin ca. 48m2; - Eigen grond - Energielabel B

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.