Droomvilla aan het kanaal met garage en tuin!

Ontdek deze unieke vrijstaande woning aan de Utrechtsestraatweg 19-B in Nieuwegein, een droom die uitkomt voor wie rust, ruimte en een fantastisch uitzicht zoekt.

**Overzicht** Dit uitzonderlijke huis biedt een ongeëvenaarde woonervaring met een **woonoppervlak van 135 m²**, een ruime garage van circa **42 m²**, en een heerlijke voor- en achtertuin. Gelegen aan het Merwedekanaal, geniet u van een vrij en sereen uitzicht dat zelden wordt gevonden zo dicht bij de stad. De woning is met zorg onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd, waaronder de keuken, badkamer en toiletten in **2019**, en recentelijk de daken en riolering in **2024/2025**.

**Interieur** Binnen wordt u verwelkomd door een lichte en lichte leefruimte. De ruime, L-vormige woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, met een prachtig houten vloer en een panoramisch uitzicht over het water. De leefkeuken aan de achterzijde is het kloppende hart van het huis, uitgerust met een kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, grote oven, koelkast en vaatwasser. Grote puien verbinden de keuken naadloos met de achtertuin.

**Kenmerken** * **3 slaapkamers** op de eerste verdieping. * Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. * Separate toiletten op de begane grond en eerste verdieping. * Royale garage (ca. 42 m²) met veel potentieel voor werk, hobby of uitbreiding. * Zonnige achtertuin op het westen en een voortuin op het oosten. * Uniek uitzicht over het Merwedekanaal. * Vergunning aanwezig voor een dakterras. * Bergvliering voor extra opslag.

**Locatie** Gelegen in de geliefde omgeving van de oude dorpskern van Jutphaas, combineert deze woning de rust en groen van het platteland met de nabijheid van Utrecht (slechts 15 minuten fietsen). Geniet van wandelingen langs het kanaal, fietsritten naar de polder, en de levendige sfeer van de stad binnen handbereik. Voorzieningen zoals winkels, restaurants en recreatie (Fortwachter, Sweets and Ice) liggen op loopafstand. De nabijheid van ontwikkelingen in Rijnhuizen belooft een dynamische en steeds aantrekkelijkere woonomgeving.