Karakteristieke, gerenoveerde benedenwoning met diepe tuin in Groningen

Deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde benedenwoning aan de Tuinbouwstraat 115 in Groningen combineert het karakter van bouwjaar **1920** met het comfort van nu. Met een woonoppervlakte van circa **69 m²** en een inhoud van circa 271 m³, biedt deze instapklare woning een unieke woonervaring.

De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd, wat resulteert in een **energielabel A**. Er is geïnvesteerd in dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing en kunststof kozijnen. Vrijwel de gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Extra aandacht voor geluidsisolatie zorgt voor een opvallend rustige woonbeleving, zelfs midden in de stad.

**Belangrijkste kenmerken:** * Karakteristieke benedenwoning * Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd * Energielabel A * Diepe achtertuin (ca. 12,5 x 9 meter) op het noordwesten * 2 slaapkamers * Vloerverwarming * Instapklaar * Actieve VvE met realistische MJOP

De indeling op de begane grond omvat een lichte en sfeervolle woonkamer van circa 29 m² met erker, een moderne half open keuken van circa 7 m² met inbouwapparatuur, twee praktische slaapkamers (ca. 11 m² en 7 m²), een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet, en een inpandige berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen.

De verrassend diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging voor fietsen en opslag.

De woning is ideaal gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, op loopafstand van het Noorderplantsoen, de binnenstad, supermarkten, horeca en het centraal station. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik.