Luxuriöse Villa am Ölberg: Traumhaus mit Garten & Wien-Nähe

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **hochwertig sanierten Villa** am begehrten Ölberg in Klosterneuburg, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Das Anwesen verbindet **großzügige Wohnflächen von ca. 325 m²** mit einem **weitläufigen Garten von ca. 1.052 m²** und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch durchdachte Grundrisse und edle Materialien. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine offene Küche mit neuen Einbaugeräten sowie einen ca. 45 m² großen Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Schwedenofen. Das Obergeschoss beherbergt einen weiteren großzügigen Wohnbereich, einen **15 m² großen Ost-Balkon** und ein Masterbedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer.

**Ausstattung & Features** * **Doppelgarage** mit elektrischem Tor und Pelletslager im Keller * Wellnessbereich mit Sauna im Keller * 3-fach verglaste JOSKO-Fenster und massive JOSKO-Türen * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich * Sonnige Süd-West-Gartenlage mit Terrasse und Outdoor-Küche * Wärmegedämmte Fassade für optimales Raumklima * Vorinstallierte Alarmanlage und elektrisches Einfahrtstor

**Lage & Umgebung** Die Villa befindet sich in einer **ruhigen Grünlage** am Ende einer Sackgasse, bietet aber dennoch eine hervorragende Anbindung an die Wiener City. Klosterneuburg selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.