Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku pre Nemcov
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Bregenz, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse in dieser teilmöblierten 4-Zimmer-Wohnung in Bregenz, die einen atemberaubenden Blick auf den Bodensee bietet.
**Überblick** Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten und besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Bauweise. Die Lage ist unschlagbar: Nur 3 Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt und in direkter Nachbarschaft zur Kaserne, genießen Sie hier Ruhe und Erholung.
**Interieur** Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet dank raumhoher Fenster, die faszinierende Ausblicke ermöglichen. Der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen und Bewirten von Gästen ein. Die Bäder sind mit attraktiven Fliesen und Sanitärausstattung versehen und verfügen über Tageslichtfenster.
**Ausstattung** * **Terrasse** mit Seeblick * Massivbauweise (Ziegel) * Moderne Heizkombination aus Luftwärme und Photovoltaik * Barrierefreier Zugang über Lift * Carport-Stellplatz * Separater Fahrradraum * Teilmöbliert
**Lage** Die Wohnung liegt in Bregenz, Vorarlberg, und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung am See und städtischer Anbindung. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 5 mesiacmi · 4 zobrazení
Aktualizované 14. apríla 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse in dieser teilmöblierten 4-Zimmer-Wohnung in Bregenz, die einen atemberaubenden Blick auf den Bodensee bietet.
Überblick Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten und besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Bauweise. Die Lage ist unschlagbar: Nur 3 Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt und in direkter Nachbarschaft zur Kaserne, genießen Sie hier Ruhe und Erholung.
Interieur Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet dank raumhoher Fenster, die faszinierende Ausblicke ermöglichen. Der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen und Bewirten von Gästen ein. Die Bäder sind mit attraktiven Fliesen und Sanitärausstattung versehen und verfügen über Tageslichtfenster.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in Bregenz, Vorarlberg, und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung am See und städtischer Anbindung. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.