Appartement T2 avec vue panoramique à Marseille

Découvrez ce charmant appartement T2 de **43 m²** idéalement situé sur le Boulevard Colonel Rossi, dans le dynamique 4ème arrondissement de Marseille. Offrant une **vue imprenable sur la ville**, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

L'intérieur se compose d'un séjour lumineux de 16 m², d'une cuisine séparée de 8 m² (avec un potentiel d'ouverture ou de transformation en chambre/bureau), d'une chambre confortable de 9 m², et d'une salle de bains avec WC. Le chauffage est collectif, et l'eau chaude est assurée par un cumulus électrique individuel.

Les caractéristiques incluent : * **Vue panoramique sur Marseille** * Cave spacieuse * 7ème étage avec exposition Ouest * Chauffage collectif * Eau chaude individuelle électrique * Proximité immédiate des commerces et transports * Copropriété de 27 lots principaux

Situé dans un immeuble bien entretenu, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités. La classe énergétique D indique une consommation d'énergie comprise entre 790 € et 1120 € par an. Les charges mensuelles s'élèvent à **150 €**, incluant le chauffage et l'eau froide. La taxe foncière est de 842 €.