Modernes Studio-Apartment in Gummersbach – Erstbezug nach Sanierung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **frisch sanierte Studio-Apartment** mit ca. **45 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Gummersbach-Dieringhausen und besticht durch seinen Erstbezug nach umfassender Modernisierung.

**Hochwertige Innenausstattung** Nach Betreten der modernen Wohnungstür gelangen Sie in den hellen und offen gestalteten Wohnbereich, der nahtlos in die bereits ausgestattete Kochnische übergeht. Eine halbhohe Wand schafft eine optische Trennung und bewahrt gleichzeitig die Großzügigkeit und Helligkeit des Raumes. Hier finden Sie ausreichend Platz für Bett, Schrank, Esstisch und eine gemütliche Couch. Das **freundliche Tageslicht-Badezimmer** ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine und einen Badezimmerschrank. Hochwertiger Laminatboden im Wohnbereich und neutrale Fliesen im Bad unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

**Komfort und Praktikabilität** Die Wohnung wird über eine effiziente **Gas-Zentralheizung** beheizt. Ein zusätzliches **Kellerabteil** bietet wertvollen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen den Start erleichtert.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Immobilie liegt zentral in Gummersbach-Dieringhausen. **Einkaufsmöglichkeiten**, Banken, Apotheken und Bäcker sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die **Autobahn A4** (Richtung Köln/Olpe) ist mit ca. 2 km hervorragend, und der Bahnhof Dieringhausen mit Anbindung an die RB25 ist nur wenige Busminuten entfernt. Das Zentrum von Gummersbach mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Auch Köln ist dank der guten Verkehrsanbindung in ca. 40 Minuten erreichbar.

**Zusätzliche Informationen** Ein Stellplatz ist vorhanden. Ein Fahrradraum steht zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.