Stilvolles Studio in Top-Lage Berlins mit Balkon

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem **Neubau aus dem Jahr 2020** und besticht durch ihre exzellente Lage in Berlin-Charlottenburg, direkt an der Nürnbergerstraße, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Die Wohnung bietet auf **30 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Ruheoasen, dank eines begrünten Innenhofs.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon, der einen Blick auf die belebte Nürnbergerstraße freigibt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet. Die offene Küche (1+kk) ist praktisch integriert und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung ist **bezugsfrei ab Februar 2026** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

* **Wohnfläche**: 30 m² * **Zimmer**: 1 (Studio) * **Baujahr**: 2020 * **Balkon**: Ja * **Lage**: Berlin-Charlottenburg, Nürnbergerstraße * **Verfügbar**: Ab Februar 2026 * **Kaufpreis**: 359.000 EUR

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Berlins, mit unmittelbarer Nähe zu exklusiven Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der Bahnhof Zoologischer Garten ist nur zwei Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Bahnnetz. Trotz der zentralen Lage sorgt der begrünte Innenhof für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist aktuell für 1.400 € warm vermietet, was eine Bruttomietrendite von ca. 4,2 % bei einem Kaufpreis von 400.000 € ergibt (Hinweis: Der Kaufpreis im Text ist 359.000 EUR, die Renditeberechnung bezieht sich auf 400.000 EUR).