Modernes Studio mit Balkon im Herzen von Berlin

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf **ca. 39 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr **1963** und wurde **2012 umfassend hergerichtet**. Sie kombiniert durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente.

**Innenbereich** Der helle Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und verfügt über direkten Zugang zum **großzügigen Balkon (ca. 7 m²)**, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die **moderne Einbauküche** ist funktional mit Markengeräten ausgestattet, inklusive Backofen auf Arbeitshöhe und Geschirrspüler. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet viel Stauraum. Das Badezimmer besticht durch ein **Oberlicht zur Küche**, das für Tageslicht sorgt, sowie hochwertige Fliesen und eine moderne Ausstattung.

**Ausstattung** * Dreifach verglaste Kunststofffenster und Balkontür für Ruhe * Heizungsrohre im Haus verlaufen durch die Wohnung zur Kostensenkung * Personenaufzüge im Gebäude * Elektrische und automatische Eingangstür * Elektronisches Schließsystem * Kellerabteil vorhanden

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **begehrten und zentralen Wohnlage** Berlins, im klassischen Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, darunter der fußläufig erreichbare Savignyplatz. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend**: U-Bahn (Savignyplatz) und S-Bahn (Zoologischer Garten) sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal.