Saniertes Studio mit Balkon in ruhiger Berliner Lage

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** in Berlin-Mariendorf wurde frisch saniert und ist **sofort bezugsfrei**. Sie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren und bietet auf ca. **39 m² Wohnfläche** einen ruhigen Rückzugsort.

**Innenbereich** Der durchdachte Grundriss beginnt mit einem kleinen Windfang, der in einen Flur mit Garderobennische übergeht. Linksseitig befindet sich die Küche, die Platz für eine Küchenzeile oder Einbauküche bietet. Rechtsseitig ist das moderne Duschbad mit einer großen Duschkabine, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Das geräumige Wohn- und Schlafzimmer besticht durch große Fensterflächen und eine **Südausrichtung**, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgt. Vom überdachten Balkon mit Markise genießen Sie einen freien Blick und viel Sonnenschein.

**Ausstattung** * Frisch saniert mit optimiertem Grundriss * **Vollständig erneuerte Elektrik** * Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im Wohnbereich * Große Design-Bodenfliesen in Bad und Küche * **Modernisiertes Bad** mit neuem Durchlauferhitzer * Neue Heizkörper in Bad und Küche * Überdachter Balkon mit Markise * Fenster und Wohnungseingangstüren (ca. 2008) erneuert * Gaszentralheizung (ca. 2015 erneuert) * **Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-Stellplatzes**

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Lage kombiniert **urbane Anbindung** mit gewachsener Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken finden Sie entlang des Mariendorfer und Tempelhofer Damms. Der nahegelegene Tempelhofer Hafen und der Volkspark Mariendorf bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Ullsteinstraße (U6) ist fußläufig erreichbar, der Anschluss an die Ringbahnlinien ist über den S- und U-Bahnhof Tempelhof gegeben.