Charmantes, bezugsfreies Studio in Berlin-Friedrichshain

Diese charmante, **sofort bezugsfreie** 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Friedrichshain, einem der angesagtesten Bezirke der Hauptstadt. Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss** eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr **ca. 1905**, der im Rahmen eines Dachgeschossausbaus umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von **ca. 38 m²** bietet dieses Studio eine attraktive Wohnmöglichkeit in zentraler Lage.

Die Wohnung wurde teilmodernisiert, wobei insbesondere im Jahr **2011 neue Fenster** und im Jahr **2018 das Badezimmer sowie teilweise die Elektrik** erneuert wurden. Die vorhandene Möblierung ist Teil des Angebots und kann nach Absprache übernommen werden. Weitere Modernisierungsmaßnahmen, wie die Anpassung der Elektroinstallationen (derzeit teilweise aufputz), der Bodenbelag in der Küche oder der Austausch der Einbauküche, sind je nach individuellem Geschmack empfehlenswert.

Das Gebäude selbst wurde kürzlich umfassend instandgesetzt. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen ein **komplett neuer Dachbereich** inklusive neuer Dacheindeckung, die Installation eines **Fahrstuhls im Hof**, eine Neugestaltung des Hofbereichs sowie die Instandsetzung der Fassade. Diese Sanierungen tragen maßgeblich zum Werterhalt und zur Attraktivität des Objekts bei.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten und lebendigen Gegend von Friedrichshain, bekannt für seine zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Läden, insbesondere rund um den Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend**: Die U-Bahn-Station "Frankfurter Tor" (U5) und der Bahnhof Warschauer Straße (U1, S-Bahn-Linien) sind nur 5-10 Gehminuten entfernt, was schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Tramlinien (M10, M13, 21) und Buslinien (240) ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.