Studio de charme à rénover près du Canal Saint-Martin

Au cœur du dynamique 10ème arrondissement parisien, à proximité immédiate du Canal Saint-Martin et du Quai de Valmy, découvrez ce studio de **15,08 m² Loi Carrez** offrant un potentiel exceptionnel. Situé au **3ème et dernier étage** d'un charmant immeuble datant du début des années 1900, ce bien est une toile vierge prête à être transformée selon vos désirs.

L'appartement, d'une surface utile de 15,58 m², présente une configuration optimisée sans espace perdu. Il comprend une entrée fonctionnelle dotée d'un placard de rangement, une pièce de vie baignée de lumière avec un coin kitchenette, et une salle d'eau avec de véritables WC. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés individuellement par système électrique.

Ce studio nécessite une **rénovation complète**, représentant ainsi une opportunité unique de créer un pied-à-terre personnalisé ou un investissement locatif très rentable, particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs en raison de son emplacement privilégié.

**Points clés :** * Emplacement recherché à Paris 10ème * Dernier étage * Potentiel de personnalisation * Idéal investissement locatif * Charges annuelles : **628 €**

L'immeuble compte un total de 63 lots. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé G. Aucune procédure en cours n'est à signaler.