Historisches Stadthaus in Rottweil: Investition mit Potenzial

Dieses historische Stadthaus in **Rottweil** bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit auf einem **ca. 230 m² großen Grundstück**. Das Gebäude wurde **entkernt und teilweise saniert**, wobei alle wichtigen Leitungen erneuert und neue Fenster eingebaut wurden. Es umfasst insgesamt **fünf Einheiten**, die zählertechnisch getrennt sind, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Untergeschoss mit ca. 150 m² Nutzfläche ist barrierefrei und eignet sich flexibel als Doppelgarage oder Gewerbefläche. Ein Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss (ca. 96 m²) ist ideal für eine Gastronomieeinheit, ergänzt durch eine kleinere Einheit (ca. 25 m²) für Wohn- oder Bürozwecke. In den Obergeschossen befinden sich eine große 6-Zimmer-Wohnung (ca. 162 m²) mit Balkon im ersten Obergeschoss sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 57 m² und ca. 69 m²) im Dachgeschoss.

**Ausstattung** - Teilweise saniert mit neuen Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen - Neue Fenster im gesamten Gebäude - Ausgeglichener und isolierter Boden im Obergeschoss - Barrierefreier Zugang zum Untergeschoss - Gewölbekeller - Balkon in der 6-Zimmer-Wohnung - Zwei Außenstellplätze können von der Stadt angemietet werden

**Lage** Das Objekt befindet sich in der **Waldtorstraße im historischen Herzen von Rottweil**, der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Sichtbarkeit für Gewerbetreibende und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an die umliegenden Regionen.