Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Viöl mit Ertragspotenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Viöl bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Ursprünglich im Jahr **1950 erbaut**, wurde die Immobilie im Jahr **2019 umfassend saniert**, wobei insbesondere die Wohneinheit im Obergeschoss vollständig erneuert wurde. Mit insgesamt **ca. 221 m² Wohn- und Nutzfläche** und sieben Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 109 m²) ist langfristig an eine Pizzeria vermietet und generiert bereits laufende Einnahmen von **1.600 € Netto-Kaltmiete pro Monat**. Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 112 m²) besticht durch modernen Wohnkomfort, eine Einbauküche, praktische Abstellmöglichkeiten und eine Speisekammer. Bodenbeläge wie Fliesen und Vinyl sorgen für ein gepflegtes Ambiente. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022**.

**Besondere Merkmale:** * Attraktive Lage in Viöl * Umfassende Sanierung im Jahr 2019 * Langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit Mieteinnahmen * Moderne Gas-Brennwerttherme (2022) * Großzügiges Grundstück mit ca. 443 m² * Sechs Außenstellplätze

Das ca. 443 m² große Grundstück verfügt über **sechs Außenstellplätze**, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus vermieteter Gewerbefläche und modernisierter Wohneinheit macht dieses Haus zu einer interessanten Kapitalanlage mit Ertragspotenzial.

**Lage:** Viöl, im Kreis Nordfriesland, Schleswig-Holstein, besticht durch seine idyllische Landschaft und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte und eine Schule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Die nächstgelegenen Städte wie Husum und Flensburg sind gut erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige, familienfreundliche Wohngegend lädt zu naturnahem Wohnen ein.