Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schleiden

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schleiden, **erbaut 1950 und erweitert 1994**, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit unternehmerischen Visionen. Mit einer **Gesamtfläche von ca. 410 m²** und einer **Wohnfläche von 139 m²** (verteilt auf zwei Wohneinheiten) sowie einer großzügigen Gewerbefläche von rund 270 m², vereint dieses Objekt Wohnkomfort mit lukrativen Geschäftsmöglichkeiten.

**Immobilie im Überblick** Das voll unterkellerte Stadthaus besticht durch seine Vielseitigkeit. Es beherbergt zwei gut vermietete Wohneinheiten mit ca. 78 m² und 61 m², die eine solide Kaltmiete von insgesamt 944,06 € generieren. Die ca. 270 m² große Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei separate Eingänge, einer davon direkt vom Marktplatz. Diese Fläche ist flexibel gestaltbar und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büros, Praxen, Gastronomie oder Ateliers.

**Innenbereich** Die beiden Wohneinheiten bieten gemütlichen Wohnraum. Die Gewerbefläche lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das Gebäude ist **voll unterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Insgesamt verfügt das Haus über **2 Badezimmer** und **2 Schlafzimmer** in den Wohneinheiten.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **139 m² Wohnfläche** * Ca. **270 m² Gewerbefläche** * **2 Wohneinheiten** mit guter Vermietung * **1 Balkon** vorhanden * Voll unterkellert mit Lagerflächen * Baujahr: **1950**, Erweiterung 1994 * **2 Badezimmer** * **2 Schlafzimmer**

**Lage und Umgebung** Das Objekt befindet sich in Schleiden, dem Tor zum Nationalpark Eifel. Die Lage kombiniert naturnahes Leben mit urbaner Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants und Ärzte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Anbindung an die A1 ist in ca. 20 Minuten gegeben, und wichtige Städte wie Köln, Bonn und Aachen sind gut erreichbar. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen – mit hoher Lebensqualität in der Eifel.