Historische Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten & Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses **denkmalgeschützte Stadthaus** aus dem Jahr **1854** in bester Lage von Friedrichstadt, das "Alte Zollhaus". Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. **349 m²** auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. **1.198 m²** bietet diese einzigartige Immobilie eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

**Historische Substanz trifft auf stilvolles Wohnen:** Die Villa wurde **2002 umfassend saniert** und präsentiert sich heute als gepflegtes Zweifamilienhaus. Die Obergeschosswohnung mit ca. 171 m² steht zur **sofortigen freien Verfügung** und besticht durch hohe Decken, originale Holzdielen und einen Kamin. Die Erdgeschosswohnung (ca. 179 m²) verfügt über nahezu vier Meter hohe Räume und originale Stilelemente, ist jedoch durch ein lebenslanges Wohnrecht genutzt.

**Besondere Merkmale:** * **6+ Zimmer** aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten * Großzügige Wohnfläche von ca. **349 m²** * Parkähnliches Grundstück mit ca. **1.198 m²** * Umfangreiche Sanierung im Jahr **2002** * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (nach Abstimmung mit Denkmalschutz) * Positive Bauvoranfrage für Ferienvermietung der Obergeschosswohnung * Weitläufige Dachterrasse mit Blick über die historische Umgebung

**Lage & Potenzial:** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Bestlage** innerhalb der historischen Altstadt von Friedrichstadt, umgeben von Grachten und denkmalgeschützter Architektur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Villa ist ideal für Liebhaber historischer Architektur, die **sofort nutzbare Wohnqualität** mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.