Modernes Bauhaus-Stadthaus in Zwickau mit Gewerbe & Wohnen

Dieses **moderne Stadthaus im Bauhausstil** wurde 2013 umfassend umgebaut und bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das massive, gut erhaltene Gebäude ist ideal für Eigennutzer oder Investoren, die flexibel agieren möchten.

Die **großzügige Wohneinheit im 1. Obergeschoss** verfügt über 4 Zimmer und einen separaten Zugang. Sie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, darunter **Fußbodenheizung** im gesamten Bereich, ein Kamin (3 Jahre alt) und ein modernes Bad mit begehbarer Dusche. Die Küche ist mit einer modernen Nolte Einbauküche ausgestattet, und im Wohnbereich sorgen Sichtbetonböden für ein stilvolles Ambiente. Große Glasfronten im Erdgeschoss und ein verglastes Dach mit integrierter Einbautüre unterstreichen das moderne Design.

* **Baujahr:** Ursprünglich vor 2013, umfassender Umbau 2013 * **Wohnfläche:** ca. 288 m² * **Zimmer:** 6+ (1 Gewerbeeinheit, 1 Wohnung mit 4 Zimmern) * **Heizung:** Erdgas (Brennwerttechnik) mit 2 separaten Heizkreisläufen * **Energieausweis:** Verbrauch 104,9 kWh/(m²*a), gültig bis 30.11.2035 * **Besonderheiten:** Barrierefreies WC, Kamin, moderne EBK, Stellplätze

Das Grundstück im hinteren Bereich verfügt über eine angelegte Grünfläche und **drei gesicherte Stellplätze** mit Wegerecht. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist dank Trockenbauwänden **individuell veränderbar und nutzbar**.

Die Lage in Zwickaus Nordvorstadt bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit schnellem Zugang zum Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten (Netto), sowie guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn, Bus) und die Autobahnen A72 und A4. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Schwanenteich und der Muldenradweg laden zur Freizeitgestaltung ein.