Stadthaus im Zentrum: Gewerbe trifft Wohnen mit Sanierungspotenzial

Dieses einzigartige Stadthaus im Herzen von Kirchdorf an der Krems bietet eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren. Mit einer **Nutzfläche von ca. 300 m²** und der Widmung als Kerngebiet ist die Nutzung klar definiert: **Gewerbefläche im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen**. Dies schafft Planungssicherheit und minimiert Umwidmungsrisiken. Die zentrale Lage garantiert Frequenz für die Gewerbefläche und macht die Immobilie zu einem attraktiven Objekt im Ortskern.

Das Gebäude erfordert eine **vollständige Kernsanierung**, was Ihnen die Freiheit gibt, die Grundrisse komplett neu zu gestalten und modernen Wohn- und Gewerbeanforderungen anzupassen. Die beiden Obergeschosse bieten jeweils ca. 105 m² Fläche, die sich ideal für die Schaffung von attraktiven Wohneinheiten eignen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, und es bestehen nach aktuellem Kenntnisstand **keine Denkmalschutz- oder Ortsbildschutzauflagen**, was die Sanierungs- und Umbauarbeiten erleichtert.

**Highlights auf einen Blick:** * **Kerngebietswidmung** für gesicherte Nutzungsstruktur * **Zentrale Lage** mit hoher Frequenz für Gewerbe * **Freie Grundrissgestaltung** nach Kernsanierung * **Kein Denkmalschutz** für maximale Planungsfreiheit * Teilunterkellert mit ca. 20 m² Fläche

Die Liegenschaft befindet sich in Kirchdorf an der Krems, Oberösterreich, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur. Die Kerngebietswidmung sichert die Nutzungsmöglichkeiten, während die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung und Sichtbarkeit gewährleistet. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln und von der attraktiven Lage zu profitieren.