Monumentaal Dubbel Woonhuis in Hartje Amsterdam

Dit **monumentale pand** aan de Spuistraat 40 biedt een unieke kans op **dubbele bewoning** in het bruisende centrum van Amsterdam. Met een woonoppervlakte van **164,50 m²** en een inhoud van 636,55 m³, is dit pand ideaal voor inwonende familieleden of als combinatie van wonen en werken. De woning is gelegen op een **centrale locatie** met alle voorzieningen, winkels en horeca op loopafstand.

De indeling is opgesplitst in twee aparte wooneenheden. Appartement A, gelegen op de begane grond en eerste verdieping, beschikt over een lange slaapkamer met veel opbergruimte, een royale badkamer en een woonkamer met moderne keuken. Appartement B, verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping, heeft een open keuken die overvloeit in de woonkamer, een ruime slaapkamer, een tweede badkamer en een sfeervolle slaapkamer onder het puntdak met een grote inloopkast.

Belangrijke kenmerken zijn de mogelijkheid tot dubbele bewoning, de monumentale status en de centrale ligging. De verwarming wordt verzorgd door cv-ketels (één uit 2018, de ander ouder dan 20 jaar). Er is momenteel geen energielabel, maar dit wordt verplicht vanaf mei 2026 voor monumentale panden. De maandelijkse VvE-kosten bedragen €340,-.

De locatie in het hart van Amsterdam biedt directe toegang tot culturele bezienswaardigheden, diverse horecagelegenheden en winkels. Het Centraal Station is op 10 minuten loopafstand, en met de nabijgelegen tram-, bus- en metrohaltes (inclusief de Noord/Zuidlijn) is de rest van de stad gemakkelijk bereikbaar. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning à €680,- per jaar.