Sfeervolle benedenwoning met moderne luxe in Oud-Charlois!

Ontdek deze charmante benedenwoning aan de Slotboomstraat 12-A in het gewilde Oud-Charlois, Rotterdam. Een perfecte combinatie van authentieke sfeer en modern wooncomfort, ideaal voor wie rust zoekt met alle voorzieningen op loopafstand.

**Luxe en Sfeer

**Bij binnenkomst voel je direct de sfeer van deze woning. De lichte woonkamer met hoge plafonds en karakteristieke hoge kozijnen biedt een ruimtelijk gevoel. De luxe open keuken, vernieuwd in **2025**, is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast met vriesvak, afzuigkap en vaatwasser. Een slimme inloopkast leidt naar de moderne badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en een extra toilet. De slaapkamer aan de achterzijde profiteert van veel lichtinval en biedt directe toegang tot de tuin.

**Buitenleven en Voorzieningen

**De woning beschikt over een royale achtertuin van circa **28 m²**, perfect voor ontspannen zomeravonden. De woning is gelegen op eigen grond en voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld via een combiketel (Remeha, 2017).

**Locatie en Bereikbaarheid

**Gelegen in een van de historische straten van Oud-Charlois, geniet je van een levendige locatie met winkels, openbaar vervoer (tram en bus) op loopafstand. Het Zuiderpark ligt aan de rand van de wijk, en de fietstunnel biedt snelle toegang tot het stadscentrum. Ook de pontverbinding naar Katendrecht is nabij.

**Belangrijke Details:** * Woonoppervlakte: **62 m²** * Bouwjaar: **1902** * Energielabel: **C** * VvE bijdrage: **€ 136,81** per maand (incl. water) * Prijs: Bieden vanaf **€ 225.000,-- K.K.**