Segment 4-pokojowy z potencjałem na Ursynowie

Komfortowy środkowy segment o powierzchni **144,34 m²** zlokalizowany w zielonej i spokojnej części Ursynowa, przy ul. Rysy w Warszawie. Nieruchomość idealnie nadaje się dla rodziny poszukującej przestrzeni i wygody, oferując jednocześnie doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej.

**Wnętrze** Segment posiada funkcjonalny rozkład pomieszczeń na trzech kondygnacjach. Parter obejmuje przestronną kuchnię z jadalnią, przedpokój, pomieszczenie gospodarcze z wyjściem na ogród oraz garaż. Pierwsze piętro to dwa pokoje (w tym salon z wyjściem na loggię), sypialnia, łazienka i korytarz. Drugie piętro to dwie kolejne sypialnie (jedna z wyjściem na loggię), łazienka i korytarz. Nieruchomość wymaga własnej aranżacji, co daje duże możliwości personalizacji i stworzenia wymarzonego miejsca do życia. Wymieniono instalację elektryczną w **2019 roku** oraz piony wodno-kanalizacyjne w **2023 roku**.

**Cechy** * **Powierzchnia:** 144,34 m² * **Rozkład:** 4 pokoje z aneksem kuchennym (4+kk) * **Rok budowy:** 1985/1986 * **Media:** Wszystkie media miejskie (ogrzewanie, woda, kanalizacja, światłowód) * **Czynsz:** 1 600 zł (od 01.01.2026, z zaliczkami na wodę, ogrzewanie, fundusz remontowy dla 4 osób) * **Stan prawny:** Pełna własność z księgą wieczystą * Dodatkowe miejsce parkingowe przed budynkiem * Ekspozycja okien: wschód-zachód

**Lokalizacja** Segment znajduje się w urokliwej, cichej i zielonej części Ursynowa. W pobliżu dostępne są **szkoły, przedszkola, sklepy**, centrum handlowe Ursynów (ok. 400 m) oraz **przystanki komunikacji miejskiej** (3 przystanki do metra Wilanowska). Doskonała lokalizacja dla rodzin ceniących spokój, a jednocześnie potrzebujących szybkiego dostępu do miejskich udogodnień. Nieruchomość stanowi również atrakcyjną propozycję inwestycyjną.