Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Schwechat nahe Wien

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in zentraler Lage von Schwechat, nur einen Katzensprung von Wien entfernt. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **ca. 1957** und bietet auf einer Wohnfläche von **ca. 67,71 m²** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Innenbereiche umfassen ein einladendes Vorzimmer mit Garderobenbereich, einen Küchenbereich mit gemütlicher Essecke, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei separate Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Wohnung wird **möbliert** übergeben und verfügt über neue Kunststofffenster mit 2-Schichtverglasung, die für eine gute Wärmedämmung sorgen.

**Besondere Merkmale:** * Praktisches Kellerabteil vorhanden * Nachtspeicherheizung im Wohnzimmer, Kaminofen für zusätzliche Wärme * Anschlussmöglichkeit für Gasheizung * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch nicht tragende Innenwände * Solide Bausubstanz und gut nutzbarer Grundriss

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Schwechat. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind in nur 1 Minute erreichbar, die S-Bahn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergärten, ein Einkaufszentrum, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen in der Kurzparkzone Schwechat.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. **EUR 300,-** (inklusive Rücklage und USt.).