Vrijstaande woning met royale tuin in rustige woonomgeving

Deze charmante vrijstaande woning, gelegen op een geliefde en rustige locatie in Emmer-Compascuum, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en de mogelijkheid om de woning naar eigen wens te moderniseren. Met een **royale woonoppervlakte van 108 m²** en een **uitgestrekt perceel van 1.093 m²** eigen grond, is er ruimte genoeg voor het hele gezin en diverse hobby's.

**Interieur** De woning beschikt over een praktische indeling met de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Op de begane grond vindt u de entree met toilet en meterkast, een lichte woonkamer aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Een bijkeuken, inpandige garage (eventueel om te bouwen tot slaapkamer) en een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel maken de begane grond compleet. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van vaste kasten, en een separate toiletruimte. De zolderberging, bereikbaar via een schuiftrap, biedt extra opslagruimte en herbergt de heteluchtverwarming.

**Voorzieningen** De woning is gebouwd in **1986** en is voorzien van nieuwe dakpannen en goten circa tien jaar geleden. De begane grond is deels voorzien van kunststof kozijnen en de gehele eerste verdieping heeft kunststof gevelbekleding en kozijnen. Verder is de woning nagenoeg volledig voorzien van rolluiken en beschikt het over **12 zonnepanelen** (circa 3 jaar oud). De woning is volledig geïsoleerd en heeft een **energielabel C**. Een houten schuur met elektra in de tuin biedt extra opslagmogelijkheden. De fundering voor een uitbouw aan de achterzijde is reeds aanwezig onder het terras.

**Locatie** Gelegen in een verkeersluwe straat, nabij de visvijver en een natuurgebied met volop recreatiemogelijkheden. Het centrum van Emmer-Compascuum is op korte afstand bereikbaar. De ruime tuin rondom de woning, met een achtertuin op het noorden, biedt veel privacy en is een waar paradijs voor tuinliefhebbers.