Plateau de combles à aménager : votre projet sur mesure !

Découvrez ce **splendide plateau de combles** d'une surface utile d'environ 113 m², situé à Saint-Chamond, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des commodités (hôpital, gare, autoroute).

Ce bien unique, vendu en exclusivité par ORPI, offre un potentiel exceptionnel pour créer l'appartement de vos rêves. Situé dans une **charmante copropriété des années 1900** avec un parc arboré et sécurisé par un portail automatisé, ce lot est idéal pour un projet de rénovation ambitieux. Le plateau se trouve au 2ème étage sans ascenseur.

**Intérieur et potentiel :** Le projet présenté en photo propose un appartement T4 avec une pièce de vie lumineuse de 52 m² orientée plein ouest, dotée d'un bow-window offrant une vue dégagée. Il comprendrait également 2 chambres spacieuses (10,5 et 11 m² Carrez), une salle de bain mansardée, des rangements et un WC indépendant. La surface au sol est d'environ 162,1 m², avec une surface Carrez de 87,7 m².

**Points forts et travaux inclus :** * **Surface utile de 113 m²** à aménager selon vos envies. * **Vue dégagée plein ouest** avec possibilité de créer une tropézienne. * Travaux de **modification de charpente** pour faciliter la circulation. * Installation de **7 fenêtres de toit Velux** et d'une **baie vitrée** dans le chien assis (à la charge du vendeur). * Pose d'OSB au sol prévue. * **1 place de parking privative** extérieure incluse.

**Localisation idéale :** Profitez d'un emplacement privilégié à Saint-Chamond, avec un accès facile aux transports (gare à 6 min à pied) et aux axes routiers majeurs vers Lyon et Saint-Étienne. Le parc de la copropriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant.