Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Kaufbeuren - Ihr Potenzial!

Dieses **zweigeschossige Reihenmittelhaus** mit Satteldach und voll unterkellert bietet Ihnen eine spannende Gelegenheit in ruhiger Lage von Kaufbeuren-Hirschzell.

Das Haus verfügt über eine Westterrasse und einen Westbalkon, die zum Entspannen einladen. Die Kunststofffenster wurden teilweise 2008 (Wohnzimmer, 2-fach) und 2010 (restliche, 3-fach) erneuert. Der Dachstuhl und die Dacheindeckung wurden im Jahr **2018 erneuert**, was für eine solide Basis sorgt.

**Besonderheiten:** * **Wohnfläche: 91 m²** * **Grundstücksfläche: Nicht angegeben** * **Kellerfläche: 40 m²** * Heizungsart: **Öl-Zentralheizung (Baujahr 1983)** * Energieausweis: Bedarfsausweis vom 19.03.2026, Endenergiebedarf 273,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

Das Haus befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, wobei bereits "Vor-Arbeiten" wie die Entfernung von Badewanne und Fliesen sowie teilweise Tapeten begonnen wurden. Dies ist Ihre Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Lage in Kaufbeuren-Hirschzell ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.