Reihenendhaus in Augsburg-Pfersee: Viel Potenzial!

Dieses **Reihenendhaus** im begehrten Augsburger Stadtteil Pfersee bietet viel Potenzial für Individualisten und Kapitalanleger. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr des Baujahres errichtet und später durch einen **Wintergarten und eine Garage im Jahr 1997** erweitert. Die Wohnfläche beträgt **137 m²**, wobei der Wintergarten nicht in dieser Fläche berücksichtigt ist. Das Haus verfügt über eine flexible Raumaufteilung mit insgesamt **sechs Zimmern** in den Hauptgeschossen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit geringer Raumhöhe. Eine Unterteilung in bis zu drei kleine Wohneinheiten ist denkbar.

Das Innere des Hauses spiegelt das Baujahr wider und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Es gibt insgesamt **drei Badezimmer** und einen Balkon, der dem Wintergarten vorgelagert ist. Der Keller ist leicht feucht, was auf die Nähe zu einem Bach zurückzuführen ist.

* **Wohnfläche:** 137 m² * **Zimmer:** 6+ * **Badezimmer:** 3 * **Besonderheiten:** Wintergarten, Garage (1997 angebaut) * **Grundstück:** Zusätzliche 80 m² Fläche (mit Grunddienstbarkeit) * **Zustand:** Renovierungsbedürftig, Potenzial für Umgestaltung

Die Lage in Augsburg-Pfersee ist hervorragend. Die **Anbindung an die Innenstadt sowie überregionale Verkehrswege** (A8, B2, B17) ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dieses Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten und der Verkauf ist vorbehalten.