23, Bad Erlach, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Entdecken Sie diese helle und einladende **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **35 m² Wohnfläche** in begehrter Lage von Hinterbrühl, Niederösterreich. Das Projekt besticht durch seine moderne Architektur und schafft eine harmonische Symbiose aus urbanem Leben und Lebensqualität.
**Überblick** Diese Wohnung ist ideal für Singles, junge Paare oder als Alterswohnsitz konzipiert. Sie bietet helle Räume und eine durchdachte Aufteilung, die das Raumwunder auf kleinem Raum optimal nutzt. Die Ausrichtung nach Süden und Osten sorgt für viel Tageslicht.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über eine helle, uneinsehbare Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit WC. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen unterstreichen den ansprechenden Wohnkomfort.
**Ausstattung & Highlights** * **Fußbodenheizung** mit Kühlfunktion * **Luft-/Wasserwärmepumpe** für umweltfreundliche Energie * Elektrischer Sonnenschutz (Rollläden/Raffstores) * Videoinnensprechstelle * Kellerabteil inkl. Steckdose * Photovoltaikanlage & Vorbereitung E-Ladepunkt * Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung
**Lage & Infrastruktur** Die Lage in Hinterbrühl bietet die Nähe zu Wien und Mödling, kombiniert mit der Ruhe eines idyllischen Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 364, 365) sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Autobahnen und die Nähe zum EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion laden zu Ausflügen und Erholung ein.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Parky a zelené plochy v okolí
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 5 mesiacmi
Aktualizované 22. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciEntdecken Sie diese helle und einladende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Hinterbrühl, Niederösterreich. Das Projekt besticht durch seine moderne Architektur und schafft eine harmonische Symbiose aus urbanem Leben und Lebensqualität.
Überblick Diese Wohnung ist ideal für Singles, junge Paare oder als Alterswohnsitz konzipiert. Sie bietet helle Räume und eine durchdachte Aufteilung, die das Raumwunder auf kleinem Raum optimal nutzt. Die Ausrichtung nach Süden und Osten sorgt für viel Tageslicht.
Interieur Die Wohnung verfügt über eine helle, uneinsehbare Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit WC. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen unterstreichen den ansprechenden Wohnkomfort.
Ausstattung & Highlights
Lage & Infrastruktur Die Lage in Hinterbrühl bietet die Nähe zu Wien und Mödling, kombiniert mit der Ruhe eines idyllischen Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 364, 365) sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Autobahnen und die Nähe zum EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion laden zu Ausflügen und Erholung ein.
