**Vzácnosť priamo v Hernals** Diese charmante Wohnung im 1. Stock bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Tento očarujúci byt v 1. poschodí ponúka ideálnu kombináciu mestského života a pokoja. **Ausstattung:** **Výbava:** * Helle Räume * Parkettboden * Einbauküche * Balkon * Kellerabteil * Svetlé priestory * Parketové podlahy * Vstavaná kuchyňa * Balkón * Komora **Lage:**

Vážený/á záujemca/zainteresovaná,

Na predaj sa ponúka vzácny kúsok, projekt dvorného domu, aký sa len tak nenájde.

Vo vnútri tohto bytového domu sa stále nachádza stará "oznaka", pre ktorú existuje povolenie na zbúranie.

Plánuje sa a schválilo sa budova s obytnou plochou približne 124,50 m². V prízemí sa nachádza obytná kuchyňa a kúpeľňa s toaletou. Pred domom si môžete vytvoriť zelenú plochu s rozlohou približne 49 m², veď čo by bol dom bez záhrady. V 1. poschodí plán počíta so spálňou s výstupom na balkón a ďalej na malú terasu, podobne aj v 2. poschodí. Kúpeľňa a toaleta sú plánované v oboch poschodiach. Ak plán realizujete, podkrovie bude mať otvorený priestor, rovnako ako prízemie s prípojmi na kuchyňu a výstupom na priestrannú terasu.

Nehnuteľnosť bola v posledných rokoch kompletne zrekonštruovaná. Takže boli zrekonštruované byty v pravidelných podlažiach a podkrovie bolo pristavané. Neurobili sme nič, čo by neprinieslo vytvorenie reprezentatívneho šperku z tejto obytnej budovy.

Nechajte sa očariť týmto jedinečným projektom a dohodnite si ešte dnes obhliadku na mieste. Váš sen o vlastnom, neobyčajnom domove vo Viedni sa čoskoro môže stať skutočnosťou!

Užijete si možno čoskoro slnko a čerstvý vzduch vo vlastnej záhrade - vzácny luxus v mestskej oblasti.

Podrobné informácie a príslušné dokumenty vám budú radi poskytnuté. Na toto a za účelom dohodnutia obhliadky kontaktujte prosím pána Felixa Kuneja výhradne písomne na kunej@isidex.at alebo použite príslušný formulár.

V súlade s FAGG (zákon o diaľkovom a mimoriadnom obchode) a VRUG (zákon o transpozícii smernice o právach spotrebiteľa) je nám žiaľ možné dohodnúť termíny len po obdržaní písomnej žiadosti s úplnými kontaktnými údajmi (meno, adresa, telefón, e-mail), poskytnúť dokumenty a poskytnúť informácie o tejto nehnuteľnosti.

Upozorňujeme, že medzi sprostredkovateľom a sprostredkovanou treťou stranou existuje rodinný alebo hospodársky vzťah.

Sprostredkovateľ pôsobí ako dvojitý maklér.

Od 1. júla 2024 profitujú kupujúci nehnuteľností v Rakúsku z novej úpravy, ktorá ponúka značné finančné úľavy. Na začiatku roka vláda schválila balík na bývanie, ktorý zahŕňa oslobodenie od poplatkov za zápis do katastra nehnuteľností a záložné práva. Ale čo to presne znamená pre kupujúcich? Tu je prehľad:

- Od 1. júla 2024 sa kupujúci nehnuteľností do 500 000 eur (na osobu) môžu oslobodiť od poplatkov za zápis do katastra nehnuteľností a záložné práva (1,1 percenta z kúpnej ceny alebo 1,2 percenta z hodnoty záložného práva). - Toto platí pre kúpne zmluvy od apríla 2024. Žiadosti o zápis do katastra nehnuteľností bolo možné podať od 1.7.2024. - Oslobodenie vyžaduje registrácia hlavného bydliska v nadobudnutelej nehnuteľnosti a zrieknutie sa doterajšieho bytu. - Pri kúpe financovanej úverom musí byť viac ako 90 % úveru použité na obstaranie alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti.