Mödling, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Erleben Sie eine **einzigartige Luxusimmobilie** in einer **erstklassigen 1A-Lage von Mödling**, die historischen Charme mit modernster Technik vereint. Diese **imposante, dreigeschossige Villa** wurde **aufwendig kernsaniert** und in diesem Jahr fertiggestellt, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.
**Überblick:** Diese repräsentative Villa besticht durch ihre klassische Altbau-Architektur, kombiniert mit **zeitgemäßem, exklusivem Wohnkomfort**. Die Außen- und Fassadengestaltung erfolgte in enger Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und dem Gestaltungsbeirat der Stadtgemeinde Mödling, wodurch ein wahres Juwel entstanden ist.
**Interieur:** Die Immobilie bietet auf ca. **416 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Geschosse, 11 Zimmer, 5 Bäder und 6 WCs. Ein besonderes Highlight ist die **Schwimmhalle mit ca. 79 m²** sowie ein **barrierefreier Zugang mit Liftanlage**.
**Ausstattung:** * **Wärmepumpe mit Fußbodenheizung** * **Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher** * Klimatisierung * **Neugestalteter, sonniger und uneinsehbarer Garten** mit direktem Zugang zu den Weinbergen und dem angrenzenden Wald * **Indoorpool** * **Garage für 2 PKW's**
**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **zentralen und äußerst begehrten Top 1A-Lage von Mödling**. Sie genießen maximale Privatsphäre und Erholung in Ihrem Garten, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Natur und den Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Mountainbiken) profitieren. Die Anbindung an die Stadt und die naturnahe Lebensqualität machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi · 2 zobrazení
Aktualizované 23. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciErleben Sie eine einzigartige Luxusimmobilie in einer erstklassigen 1A-Lage von Mödling, die historischen Charme mit modernster Technik vereint. Diese imposante, dreigeschossige Villa wurde aufwendig kernsaniert und in diesem Jahr fertiggestellt, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.
Überblick: Diese repräsentative Villa besticht durch ihre klassische Altbau-Architektur, kombiniert mit zeitgemäßem, exklusivem Wohnkomfort. Die Außen- und Fassadengestaltung erfolgte in enger Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und dem Gestaltungsbeirat der Stadtgemeinde Mödling, wodurch ein wahres Juwel entstanden ist.
Interieur: Die Immobilie bietet auf ca. 416 m² Wohnfläche verteilt auf drei Geschosse, 11 Zimmer, 5 Bäder und 6 WCs. Ein besonderes Highlight ist die Schwimmhalle mit ca. 79 m² sowie ein barrierefreier Zugang mit Liftanlage.
Ausstattung:
Lage: Die Villa befindet sich in einer zentralen und äußerst begehrten Top 1A-Lage von Mödling. Sie genießen maximale Privatsphäre und Erholung in Ihrem Garten, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Natur und den Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Mountainbiken) profitieren. Die Anbindung an die Stadt und die naturnahe Lebensqualität machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort.
