Spacieux T4 avec garage, balcon et climatisation à Avignon

Situé dans le recherché quartier Champfleury, à seulement 5 minutes à pied du centre historique d'Avignon, cet appartement de type 4 (T4) est proposé à la location par A2D IMMOBILIER. Niché au premier étage d'une résidence sécurisée par portail automatique, il offre un cadre de vie idéal alliant confort et proximité.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un **séjour double lumineux** offrant un espace de vie généreux, et d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Une **loggia attenante** à la cuisine constitue un espace supplémentaire appréciable. La partie nuit comprend un dégagement, un pratique cellier, une salle d'eau moderne, un WC indépendant, et **trois chambres confortables**, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. L'appartement est également doté de **deux climatisation** pour un confort optimal toute l'année.

Les caractéristiques de ce bien incluent : * **Surface habitable généreuse de 108.5 m²** * Balcon * Loggia * Cellier * Deux salles d'eau * Volets roulants électriques côté Nord * Chauffage collectif au gaz * **Garage privatif**

La localisation est un atout majeur, à proximité immédiate des remparts et du centre-ville, offrant un accès facile aux commerces, restaurants et transports. Les provisions pour charges incluent la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Les frais d'agence sont réduits à 676 € TTC.