Prostorný byt 3+1 s lodžií a možností 4+1 v Brně

Nabízíme k prodeji ideální rodinný byt **3+1 s lodžií** o celkové ploše **89 m²** v osobním vlastnictví v Brně. Byt se nachází ve **4. patře revitalizovaného domu s výtahem** a nabízí skvělou kombinaci prostoru, funkční dispozice a klidné lokality.

**Interiér prošel rozsáhlou rekonstrukcí**, včetně nového bytového jádra s rozvody, podlah, interiérových dveří, omítek a výmalby. V roce **2020 byla modernizována kuchyně**, která je prakticky propojena s jídelním prostorem a vybavena podlahovým vytápěním. Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj (19,27 m²), dva samostatné pokoje (12,02 m² a 12,02 m²), kuchyň s jídelnou (16,91 m²), koupelnu, samostatné WC, prostornou chodbu a předsíň. Celková podlahová plocha je **84 m²**.

**Praktické benefity zahrnují:** * **Lodžie** pro každodenní odpočinek * Prostorná **sklepní kóje** * Dostatek úložného prostoru včetně vestavěných skříní * Kvalitní kuchyňská linka se spotřebiči (Electrolux, Whirlpool) * Možnost úpravy dispozice na **4+1 nebo 4+kk** díky původnímu řešení

**Lokalita s kompletním zázemím:** Byt se nachází v lokalitě s výbornou dostupností MHD (zastávky Jírova, Novolíšeňská, Kotlanova cca 3–7 minut chůze), přímé spojení do centra tramvají č. 8 (cca 20 minut). V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody (Albert, Billa, Lidl), lékárnu i poštu. Blízkost přírody (Mariánské údolí, Rokle) poskytuje ideální podmínky pro volný čas a sport. Energetická třída G (po dodání PENB bude upřesněna).