Investiční byt 3+1 s terasou 53 m² a parkováním

Nabízíme unikátní investiční příležitost v osobním vlastnictví v Praze 5 – Lochkov. Tento **prodej bytu 3+1 s celkovou plochou 88,3 m²** je rozdělen na dvě plně samostatné bytové jednotky (2+kk a 1+1), což zvyšuje jeho flexibilitu a snižuje riziko. Součástí je **rozsáhlá terasa o velikosti 53 m²** a **parkovací stání** přímo u domu.

**Interiér a dispozice** Byt je ideální pro investory, jelikož je prodáván s dlouhodobými nájemníky, kteří mají zájem zůstat. Obě jednotky mají samostatné vstupy, kuchyně, koupelny a oddělené měření energií. Jednotka 2+kk (cca 45 m²) disponuje prostornou předsíní, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, technickou místností a velkorysou koupelnou. Z této jednotky je přímý vstup na vlastní velkou terasu. Druhý byt 1+1 (cca 38 m²) v přízemí nabízí obývací pokoj s francouzským oknem do zahrádky, rohovou kuchyňskou linkou, koupelnou se sprchovým koutem a WC. Oba byty jsou funkčně zcela nezávislé.

**Klíčové vlastnosti** * **Dvě samostatné bytové jednotky** (2+kk a 1+1) pro maximální flexibilitu. * **Velkorysá terasa 53 m²** poskytující soukromí a prostor pro relaxaci. * **Parkovací stání** u domu pro pohodlné parkování. * **Oddělené měření energií** a jednoduché rozúčtování nákladů. * **Nízké provozní náklady** **4.381 Kč/měsíc** (bez elektřiny). * Možnost okamžitého převzetí nájemních smluv. * Dům zkolaudován v roce 2018, v přízemí kolárna/kočárkárna a kotelna. * Společná zahrádka ve vnitrobloku.

**Lokalita** Nemovitost se nachází v klidné části Prahy 5 – Lochkov, s výbornou dostupností. V blízkosti je obchod a autobusová zastávka, odkud se za 30 minut dostanete na metro B Anděl. Snadný je také nájezd na Pražský okruh (2 minuty). Lokalita nabízí kombinaci klidného bydlení s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností.