Prodej bytu 3+1 v Brně - Vaše budoucí bydlení snů!

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o **celkové ploše 79 m²** v atraktivní lokalitě Staré Brno na ulici Zahradnická. Byt se nachází v **1. nadzemním podlaží cihlového domu** a disponuje také **velkým sklepem o velikosti 8,1 m²**. Jedná se o ideální příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem k rekonstrukci dle vlastních představ, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako výhodnou investici.

**Interiér bytu** je navržen s praktickou dispozicí 3+1. Vstupuje se do centrální chodby, ze které je přístup do koupelny, kuchyně a jednoho pokoje. Kuchyně je vybavena linkou a orientována do klidného dvora. Z kuchyně se dále vstupuje do obývacího pokoje, který nabízí průchod do třetího pokoje a na samostatnou toaletu. Byt je v původním stavu, s výjimkou **novějších dřevěných oken** (cca 6 let starých) s protihlukovou úpravou. Podlahy kombinují dřevěné parkety a linoleum.

**Výhody a vybavení:** * Vytápění a ohřev vody zajišťuje **kombinovaný plynový kotel**. * Bezpečnostní vstupní dveře. * Podíl na společném dvoře s možností jeho využití, včetně posezení, herního koutku a pískoviště. * Kamerový systém v domě pro zvýšení bezpečnosti.

**Lokalita a náklady:** Byt se nachází v žádané lokalitě Staré Brno s jedinečnou atmosférou, klidnými ulicemi a zelení, přitom s **centrem města na dosah**. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace, lékárna, pošta) a zastávka MHD. Nově vybudovaná brněnská náplavka je vzdálena jen pár kroků. Měsíční zálohy činí **2 772 Kč** (pro 4 osoby), včetně fondu oprav. Další náklady zahrnují plyn a elektřinu dle spotřeby.