Investiční byt 3+1 s balkonem a věcným břemenem

Nabízíme k prodeji zajímavou investiční příležitost v atraktivní lokalitě Prahy 6 – Břevnov. Jedná se o bytovou jednotku s dispozicí **3+1** a podlahovou plochou **69,7 m²**, která zahrnuje také **balkon o výměře 6,6 m²** a dvě komory na chodbě (4,8 m²). Celková užitná plocha činí 81,1 m².

Byt je v původním stavu, což představuje ideální příležitost k realizaci rekonstrukce dle vlastních představ nového majitele. V současné době disponuje původní kuchyňskou linkou, umakartovým jádrem a původní elektroinstalací. V pokojích jsou však zachovalé parkety. Kuchyně a obývací pokoj jsou orientovány na jih, zatímco ložnice a další pokoj směřují na sever, což zajišťuje dobré přirozené osvětlení.

Bytový dům prošel v posledních letech významnou revitalizací. Přibližně v roce 2020 proběhlo zateplení objektu a realizace nových balkonů. Modernizace výtahu proběhla před tímto datem. V roce 2025 byla dokončena rekonstrukce společných prostor, včetně chodeb, osvětlení, schodiště a výmalby.

**Klíčové informace k prodeji:** * **Věcné břemeno doživotního užívání:** Na bytě vázně věcné břemeno doživotního bezúplatného užívání pro 82letou ženu. Nemovitost je tedy vhodná **výhradně jako dlouhodobá investice**. Oprávněná osoba hradí veškeré náklady spojené s užíváním bytu, včetně příspěvků do fondu oprav. * **Měsíční náklady:** Současný evidenční předpis činí **6.924 Kč měsíčně**, záloha na elektřinu je **810 Kč**. Oprávněná osoba nebude platit nájemné. * **Lokalita:** Ulice José Martího v Praze 6 nabízí klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností. Stanice metra je vzdálena pouhých **150 metrů**. V okolí naleznete Divokou Šárku, Libocký rybník a veškerou občanskou vybavenost. Lokalita je dlouhodobě stabilní a vyhledávaná s vysokým investičním potenciálem.