Prodej bytu 3+1 v Opavě s potenciálem k rekonstrukci

Nabízíme k prodeji byt 3+1 s užitnou plochou **63 m²** v žádané lokalitě Opavy, ulice Kylešovská. Tento byt se nachází v cihlovém domě z období první republiky, který prošel zateplením a má novou fasádu. Jedná se o ideální příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s historickým charakterem a chtějí si jej přetvořit podle svých představ.

**Interiér** Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží a disponuje vysokými **třímetrovými stropy**, které dodávají prostoru vzdušnost a pocit velkorysosti. Původní dispozice 3+1 nabízí flexibilitu – po drobných úpravách lze vytvořit moderní otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem o ploše přes 25 m². K bytu náleží praktická komora s plynovým kotlem (starým pouhé 3 roky), který slouží k vytápění i ohřevu vody a lze jej ovládat na dálku. Okna jsou již vyměněna za plastová.

**Vybavení a výhody** * **Velký sklep** v suterénu o výměře 9 m² * Využitelná část půdy pod sedlovou střechou * Nízké měsíční náklady na fond oprav **1 000 Kč** díky splacenému úvěru domu * Dům má pouze 6 bytových jednotek, což zajišťuje klidné sousedské vztahy * Možnost úprav dispozice dle vlastních představ

**Lokalita** Byt se nachází v klidné části Opavy s vynikající občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V těsné blízkosti najdete supermarket Lidl (2 min), vlakové nádraží (5 min), Smetanovy sady (5 min), gymnázium (3 min) a základní i mateřskou školu (do 10 min). Lokalita kombinuje klidné bydlení s výbornou dostupností do centra.

**Důležité upozornění:** V bytě se vyskytuje vzlínající vlhkost. Byla provedena sanační omítka a injektáž zdiva, ale pro definitivní řešení je nutné podříznutí domu a nová izolace podlah. Tato skutečnost je zohledněna v ceně nemovitosti. Dům má splacený úvěr na rekonstrukci.