Prostorný byt 3+1 s balkony a výhledem na Labe

Nabízíme k prodeji **atraktivní byt 3+1 o velikosti 108 m²** v Děčíně XI - Horním Žlebu, na Labském nábřeží 49. Byt se nachází ve **4. nadzemním podlaží** a nabízí **dva balkony** s úchvatnými výhledy. Přední balkon (4,8 m²) poskytuje panoramatický pohled na Pastýřskou stěnu, Tyršův most, vyhlídku Kvádrberk a řeku Labe. Zadní balkon má 2,7 m².

Byt prošel **vnitřními úpravami**, včetně výměny oken za plastová. Vytápění je zajištěno plynovým kombinovaným kotlem s etážovým topením a radiátory, který zároveň slouží k ohřevu užitkové vody. K bytu náleží **sklepní prostor o velikosti 3,7 m²** a podíl na společných částech budovy a pozemcích.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 3+1 * Plocha: 108 m² * Balkony: 2 (4,8 m² a 2,7 m²) * Vytápění: Etážové plynové * Sklep: 3,7 m² * Stav: Po vnitřních úpravách, ihned k dispozici

Dům je v **dobré kondici** s probíhajícími menšími opravami (výmalba chodeb, oprava balkonů, fasády a oplocení). Lokalita v Horním Žlebu nabízí klidné bydlení s **výbornou dostupností do centra Děčína** (cca 12-15 minut pěšky). Příjezdová asfaltová komunikace slouží zároveň jako cyklostezka. Okolí domu je upravené se zatravněným pozemkem.