Predaj bytu 1+1 44 m²

Exkluzívne ponúkame na predaj byt s dispozíciou 1+1 a celkovou podlahovou plochou 44,8 m², nachádzajúci sa na 4. nadzemnom poschodí udržiavanej budovy v atraktívnej lokalite Praha 3 – Vinohrady. Nehnuteľnosť predstavuje výbornú investičnú príležitosť, ktorá dáva zmysel z pohľadu budúceho zhodnotenia, tak aj okamžitého výnosu.

Byt Byt je vo stave pred kompletnou rekonštrukciou, čo ponúka ideálnu možnosť vytvoriť si nehnuteľnosť presne podľa vlastných predstáv – či už na vlastné bývanie, alebo ako investíciu na prenájom.

Dispozícia ponúka samostatnú izbu (cca 16,4 m²), ktorú je možné využiť ako hlavný obytný priestor alebo spálňu. Ďalej je k dispozícii samostatná kuchyňa (cca 12,2 m²) s dostatkom miesta aj pre jedálenskú časť. Praktickým benefitom je vstupné predsieň (cca 6,5 m²), ktorá poskytuje dostatok priestoru pre úložné riešenia. Byt ďalej disponuje kúpeľňou (cca 3,4 m²) a samostatným toaletou (cca 1,4 m²). Súčasťou je tiež menšia komora (cca 0,9 m²), ktorá rozširuje úložné možnosti bytu.

Vďaka umiestneniu na 4. nadzemnom poschodí pôsobí byt príjemne svetlým a vzdušným dojmom.

Mesačné náklady na bývanie: 6.140,- Kč / 1 osoba (z toho F.O.: 1.344,-Kč).

Investičná príležitosť Byt je aktuálne prenajatý na základe platnej nájomnej zmluvy.

Prehliadky nehnuteľnosti sú možné ihneď, a to vďaka spoľahlivému nájomcovi, ktorý má záujem v nájomnom vzťahu pokračovať aj do budúcnosti. Kupujúci tak má možnosť plynule prevziať existujúci nájomný vzťah a získať okamžitý výnos z prenájmu, bez nutnosti hľadania nového nájomcu.

Technický stav a potenciál • byt pred kompletnou rekonštrukciou • ideálne pre investorov (rekonštrukcia + prenájom) • možnosť úpravy dispozície podľa vlastných predstáv • okamžitý výnos vďaka existujúcemu nájomcovi

Dom Dom je v dobrom technickom stave. V roku 2025 prebehla inštalácia nového výťahu vrátane novej strojovne. Parkovanie je možné priamo pred domom, rovnako z oboch strán.

Lokalita Vinohrady ponúka veľmi dobrú dostupnosť a zároveň pokojné bývanie s príjemnou atmosférou.

Výbornú dopravnú dostupnosť zaisťujú stanice metra a bus Želivského a tram i bus zastávky Olšanské hřbitovy.

V pešej vzdialenosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, školy, škôlky, reštaurácie aj služby.

Ďalšie informácie: Byt je v OV a je vhodný aj na financovanie hypotekárnym úverom.

Radi Vám zdarma pomôžeme zabezpečiť výhodné financovanie.

PENB: D.

Pre viac informácií alebo dohodnutie prehliadky kontaktujte: Stanislav Macánek – 605 536 942 Martina Popenková – 608 180 867

Byt je k dispozícii ihneď. Predávajúci si vyhradzuje právo vybrať kupujúceho na základe ním zvolených kritérií.