Prodej bytu 1+1 s balkonem v Břeclavi – skvělá investice

Nabízíme k prodeji udržovaný byt o dispozici **1+1** a celkové užitné ploše **35 m²**, který se nachází ve **4. nadzemním podlaží** zděného bytového domu v atraktivní lokalitě Břeclavi. Bytová jednotka je ihned obyvatelná a představuje ideální příležitost pro investici k pronájmu, jelikož je v současnosti obsazena bonitním nájemníkem.

Byt disponuje praktickým dispozičním řešením a nabízí příjemné bydlení. Součástí bytu je **balkon**, který poskytuje prostor pro relaxaci. V obývacím pokoji je instalována **klimatizace** pro zajištění komfortu během teplých měsíců. Okna jsou plastová s dvojskly, což přispívá k dobrým tepelně-izolačním vlastnostem. K bytu rovněž náleží **sklepní kóje** v suterénu domu, která nabízí další úložný prostor.

Bytový dům je zděný a nachází se na pozemku o výměře 817 m². Vytápění je zajištěno centrálně s rozvodem do radiátorů. Podlahy v obytných místnostech jsou pokryty linoleem, zatímco v koupelně je keramická dlažba. Elektroinstalace je provedena hliníkovými rozvody.

Lokalita Břeclav nabízí výbornou občanskou vybavenost a strategickou polohu na jihu Moravy. V dosahu jsou školy, školky, zdravotní péče, obchody a služby. Díky výborné dopravní dostupnosti (vlakový koridor Brno–Vídeň, dálnice D2) a blízkosti hranic s Rakouskem a Slovenskem je Břeclav velmi atraktivní. V okolí naleznete také cyklostezky, přírodu a nedaleký Lednicko-valtický areál (UNESCO).

Díky své dispozici, lokalitě a dobrému stavu představuje byt ideální investici s potenciálem stabilního příjmu z pronájmu.