Vrijstaande woning met 4 slaapkamers en bruincafé in Waarder

Deze ruime vrijstaande woning in het landelijke Waarder biedt een unieke combinatie van ruimte, rust en centrale ligging. Met een woonoppervlakte van **198 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 600 m²** (schatting op basis van perceelgrootte, niet expliciet vermeld), is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden. De woning beschikt over **vier slaapkamers**, een sfeervolle kelder ingericht als bruincafé, een dubbele garage en een royale tuin rondom.

De indeling van de woning is praktisch en biedt veel leefruimte. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met open haard en een aangrenzende multifunctionele ruimte die via en-suite deuren te scheiden is. De gesloten keuken is L-vormig en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een bijzondere toevoeging is de volledig ingerichte kelder die dienstdoet als bruincafé, compleet met bar en muziekinstallatie.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, dubbele wastafel en toilet. Verder is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en toegang tot een bergzolder.

De woning is omgeven door een royale tuin aan de voor-, zij- en achterzijde, met veel privacy, een overkapping en diverse zitmogelijkheden. Parkeren is geen probleem dankzij de eigen lange oprit met plaats voor meerdere auto's en de dubbele, volledig geïsoleerde garage die ook geschikt is als kantoor- of praktijkruimte.

Gelegen in het rustige dorp Waarder, geniet u van een groene omgeving met voorzieningen zoals een basisschool en supermarkt. De centrale ligging ten opzichte van de A12 zorgt voor een snelle verbinding met steden als Utrecht, Gouda en Den Haag. Openbaar vervoer is eveneens goed bereikbaar.