Einfamilienhaus in Ruhelage mit 1.048m² Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus in St. Jakob im Rosental, Ortsteil Maria Elend, bietet auf einem **grosszügigen Grundstück von 1.048 m²** viel Platz und Ruhe. Das Haus mit **knapp 140 m² Wohnfläche** ist ideal für Familien und besticht durch seine idyllische Lage mit Blick auf die Karawanken.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit **vier Schlafzimmern** und zwei Badezimmern, die sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche verfügen. Die Küche ist von einem separaten Esszimmer getrennt, während das grosse Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen zum Verweilen einlädt. Zusätzliche Nebenräume wie ein Abstellraum/Speisekammer und ein Schrankraum bieten viel Stauraum. Ein externer Holzschuppen und ein weiterer Abstellraum, der sich auch als Büro oder Wellnessbereich eignet, erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus präsentiert sich in gutem Zustand mit einem **neuen Dach** und Isolierglasfenstern mit Aussenrollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Die Energieeffizienzklasse ist **D** mit einem Heizwärmebedarf von 150 kWh/m²a.

**Ausstattung:** * 4 Schlafzimmer * 2 Badezimmer (Wanne & Dusche) * Separate Küche und Esszimmer * Grosses Wohnzimmer mit Kachelofen * Zusätzliche Nebenräume (Abstellraum, Schrankraum) * Doppelgarage und Nebengebäude (Holzschuppen, Abstellraum) * Neues Dach * Isolierglasfenster mit Aussenrollläden * Hauszentralheizung * Grosses Grundstück (1.048 m²)

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und idyllischen Lage** in St. Jakob im Rosental, Ortsteil Maria Elend, mit schönem Blick auf die Karawanken. Die gute Anbindung und die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.