Uniek Wonen & Werken: Vrijstaand Huis met Atelier in Dodewaard!

Ontdek dit uitzonderlijke vrijstaande woonhuis met een voormalige vloedschuur, perfect voor wonen en werken aan huis. Gelegen op een perceel van **2.367m²** in het rustige Dodewaard, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, privacy en veelzijdigheid.

**Interieur** Het woonhuis beschikt over circa **174m² woonoppervlak** en is voorzien van een tuingerichte living met houtkachel en een riante leefkeuken met een luxe eilandopstelling (2021) die eveneens een houtkachel heeft. Op de begane grond bevinden zich tevens een fijne werkkamer en een praktische bijkeuken. De eerste verdieping telt **vier slaapkamers**, een moderne badkamer en een separaat toilet. De voormalige vloedschuur, een gemeentelijk monument, biedt een indrukwekkende **388m² werkplaatsruimte** op de begane grond en circa **210m² op de verdieping**, ideaal voor atelier, kantoor of hobby's.

**Voorzieningen** De woning is uitstekend onderhouden met recent nageïsoleerde gevels (2016) en HR++ beglazing. Geniet van comfort met vloerverwarming in de keuken, hal en living, en twee airconditioning units. De luxe keuken (2021) is van alle gemakken voorzien, inclusief een inductie kookplaat en een ingebouwde afzuigunit. De vloedschuur is voorzien van nieuwe, geïsoleerde sandwichpanelen in de kapconstructie. Er is een moderne groepenkast met 3-fasenaansluiting en glasvezelaansluiting aanwezig. Het perceel is ruim **2.367m²** groot en biedt veel privacy.

**Locatie** Gelegen aan een lommerrijke laan in Dodewaard, combineert deze woning een landelijk gevoel met de nabijheid van voorzieningen zoals een supermarkt en basisscholen op loopafstand. De woning grenst aan het dijkvlak en biedt vrij uitzicht op de weelderige tuin. Nabijheid van de uiterwaarden van de Waal, Landgoed Hemmen en natuurgebieden zorgen voor volop recreatiemogelijkheden. De A15 is binnen enkele autominuten bereikbaar.