Kúpa nehnuteľnosti v Česku pre Nemcov
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Bad Homburg vor der Höhe, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in diesem **erstklassigen Penthouse** im Herzen von Bad Homburgs begehrtem Stadtteil Kirdorf. Diese **lichtdurchflutete Neubauwohnung** im 3. Obergeschoss bietet auf ca. **139 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und ist vollständig **barrierefrei** zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige ca. 20 m² Dachterrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt und einen herrlichen Ausblick bietet.
Die Wohnung besticht durch eine moderne und hochwertige Innenausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei geräumige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer bieten ausreichend Platz und Privatsphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme, während dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden für Ruhe und Sicherheit sorgen.
**Besondere Merkmale:** * Ca. 139 m² Wohnfläche * Ca. 20 m² Dachterrasse * Vollständig barrierefrei * Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden * Aufzug bis in die Wohnung * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (optional mit E-Ladestation)
Die Lage in Bad Homburg-Kirdorf, einer der attraktivsten Wohngegenden im Rhein-Main-Gebiet, vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Nahegelegene Wälder laden zur Erholung ein, während das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie schnell erreichbar ist. Die gute Anbindung an Frankfurt und den Flughafen macht diese Immobilie auch für Pendler ideal. Profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität in einer gepflegten Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 4 mesiacmi · 4 zobrazení
Aktualizované 26. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Willkommen in diesem erstklassigen Penthouse im Herzen von Bad Homburgs begehrtem Stadtteil Kirdorf. Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und ist vollständig barrierefrei zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige ca. 20 m² Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt und einen herrlichen Ausblick bietet.
Die Wohnung besticht durch eine moderne und hochwertige Innenausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei geräumige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer bieten ausreichend Platz und Privatsphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme, während dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden für Ruhe und Sicherheit sorgen.
Besondere Merkmale:
Die Lage in Bad Homburg-Kirdorf, einer der attraktivsten Wohngegenden im Rhein-Main-Gebiet, vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Nahegelegene Wälder laden zur Erholung ein, während das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie schnell erreichbar ist. Die gute Anbindung an Frankfurt und den Flughafen macht diese Immobilie auch für Pendler ideal. Profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität in einer gepflegten Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten.