Licht en Keurig Onderhouden 6-Kamer Herenhuis met Twee Badkamers

Centraal gelegen aan de Paulinastraat in het gewilde Bezuidenhout, dit **bijzonder lichte en keurig onderhouden 6-kamer herenhuis** biedt een ideale gezinswoning op een toplocatie. Met een woonoppervlak van **159m²** en gelegen op eigen grond, beschikt deze woning over vijf slaapkamers, twee badkamers, een voortuin, een ruime achtertuin met stenen berging en een achterom.

De woning is zeer centraal gesitueerd nabij diverse OV-verbindingen (tramlijnen 2, 3, 4, 6; buslijnen 23, 24, 43, 44), Centraal Station, station Laan van NOI, het Haagse Bos en de levendige Theresiastraat met een breed scala aan winkels en restaurants. De uitvalswegen (A12, A4) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, evenals het stadscentrum.

De indeling omvat op de begane grond een ruime hal met meterkast, trapkast en een modern toilet. De lichte woon-/eetkamer met houten vloerdelen is toegankelijk via dubbele openslaande deuren en biedt via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De nette open keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron, RVS-fornuis met oven, afzuigkap en Amerikaanse koelkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich een voorzij-/studeerkamer, een slaapkamer aan de voorzijde met balkon, en een royale master bedroom aan de achterzijde met toegang tot een groot balkon. De goed bemeten badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met een separate wasruimte, een ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en inbouwkasten, en een eveneens ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en inbouwkasten. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

Bijzonderheden: * **Eigen grond** * **Energielabel C** * Bouwjaar **1956** * Geheel voorzien van **kunststof kozijnen met dubbel glas** * Verwarming middels CV-combiketel Intergas HR uit 2008 * Oplevering per direct mogelijk * Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing * Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing