Instapklare 2-onder-1-kapwoning met droomtuin in Leerdam!

Ontdek deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan de Patrimoniumstraat 32 in het sfeervolle Leerdam. Deze **instapklare woning** biedt een perfecte combinatie van modern comfort en een unieke, diepe achtertuin.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met een gezellige haard, ideaal voor ontspannen avonden. De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits SMEG-fornuis. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een stijlvolle, moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafels. De tweede verdieping herbergt een derde verrassend ruime slaapkamer, mede dankzij de dakkapel. In totaal zijn er **3 slaapkamers** en een woonoppervlakte van circa **79 m²**.

**Voorzieningen** - Verrassend diepe achtertuin van circa **62 meter** op het zuidwesten, met veel privacy en een achterom. - Ruime schuur van circa 16 m² met overkapping, ideaal voor opslag of hobby. - De woning is voorzien van HR-beglazing en deels kunststof kozijnen. - Buitenschilderwerk en voegwerk van schoorstenen vernieuwd in 2025. - Deels voorzien van handmatig bedienbare screens.

**Locatie** Gelegen in het hart van Leerdam, met het stadscentrum en diverse winkels op loopafstand. Leerdam biedt een rijke historie, goede voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten, en uitstekende verbindingen via de A2 en A15, met een treinstation voor verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.