Pastoriestraat 25

Ruime en levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, nabij het centrum van Dalfsen!

Aan een levendige locatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Dalfsen, staat deze verrassend ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning uit 1957. De woning is in 2009 fors uitgebouwd, waardoor een comfortabele slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gerealiseerd. Hiermee is de woning levensloopbestendig en geschikt voor diverse woonwensen, zowel nu als in de toekomst.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 121 m² (exclusief vliering), een perceel van 199 m² en een zonnige tuin op het westen biedt deze woning volop leefruimte en mogelijkheden. Een ideale woning voor een brede doelgroep: van starters en (jonge) gezinnen tot handige klussers en senioren die gelijkvloers en comfortabel willen wonen.

Op het gebied energiebesparende voorzieningen is de woning door de jaren heen op diverse punten verbeterd. In 2021 is de spouwmuur nageïsoleerd en daarnaast is het dak voorzien van isolatie. In 2009 is de oorspronkelijke houten begane grondvloer volledig verwijderd en vervangen door een geïsoleerde betonvloer, wat zorgt voor extra wooncomfort en een solide basis. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en HR++ glas (m.u.v. het zolderraampje). Dankzij de getroffen isolatiemaatregelen beschikt de woning over energielabel C. De verwarming en het warme water worden verzorgd middels een cv-ketel. Daarnaast is de elektra op de begane grond vernieuwd.

Tegelijkertijd is dit een woning die op enkele punten wat liefde en modernisering verdient. De basis is degelijk en door de jaren heen goed onderhouden en verbeterd, maar met name de verdieping biedt een nieuwe eigenaar volop kansen om de woning (cosmetisch) naar eigen smaak te vernieuwen en er weer een eigentijds (t)huis van te maken voor een volgende generatie.

Deze woning ligt op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Dalfsen. Winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Dalfsen staat bekend om haar prachtige ligging aan de Vecht en de groene omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Natuurgebied Bellingeweer en de nabijgelegen dijken vormen een prachtig decor voor recreatie in de natuur. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het treinstation ligt op circa 6 minuten fietsen en via de N340 zijn Zwolle en Ommen snel bereikbaar.

Welkom! Via de ruime hal met originele granitovloer bereik je de meterkast, toiletruimte, de praktische kelder en de woonkamer. De kelder biedt volop ruimte voor het opslaan van proviand, voorraad en andere spullen.

De royale woonkamer is dankzij de uitbouw opvallend ruim en licht. Aan de voorzijde is er ruimte voor een gezellige zithoek, een fijne plek om te ontspannen met veel lichtinval. De uitbouw is perfect voor een grote eettafel, dé plek om uitgebreid te tafelen en gezellig met familie en vrienden samen te komen. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen daarbij voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Voor extra sfeer is er een gashaard aanwezig.

Centraal in de woonkamer bevindt zich de eigentijdse open keuken (2009), uitgevoerd met een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven.

Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer op de begane grond, die vervolgens toegang geeft tot de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Ook is hier ruimte en aansluiting aanwezig voor het witgoedapparatuur. Vanuit de badkamer is tevens weer toegang tot de hal, waardoor een praktische rondloop ontstaat.

Door de uitbouw beschikt de begane grond over ruim 70 m² woonoppervlak!

Via de trapopgang kom je op de overloop van de eerste verdieping. De oorspronkelijke indeling is hier intact gebleven en verkeert nog grotendeels in originele staat, met uitzondering van de vernieuwde beglazing. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een compacte badkamer met douche en wastafel.

Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het balkon bereikbaar. Daarnaast biedt de vliering, bereikbaar via een luik op de overloop, volop praktische bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Er zijn mogelijkheden om een vaste trap naar de vliering te realiseren, waarmee extra gebruiksruimte gecreëerd kan worden.

De zonnige achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via een praktische achterom langs de woning. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Daarnaast is aan de achterzijde van de woning, op de begane grond, buitenzonwering aanwezig.

Alle bijzonderheden nog even op een rij: -Royale uitbouw van ruim 22 m² gerealiseerd in 2009 -Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond -Totaal 121 m² woonoppervlak (exclusief vliering) -Perceeloppervlak van 199 m² -Zonnige achtertuin op het westen met achterom -Spouwmuurisolatie (2021), dakisolatie en vloerisolatie aanwezig -Geïsoleerde betonvloer op de begane grond (geen houten vloer meer op de begane grond) -Houten kozijnen met dubbel en HR++ glas -Energielabel C -Gelegen op loopafstand van het centrum van Dalfsen -Woning met veel potentie om verder naar eigen smaak te moderniseren

Kortom, een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden, levensloopbestendig comfort én een uitstekende ligging nabij het centrum van Dalfsen. Nieuwsgierig geworden naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis in Dalfsen kan worden.