Instapklare twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers en garage

Deze **goed onderhouden, instapklare twee-onder-een-kapwoning** met **4 slaapkamers**, garage en carport is gelegen in het rustige Ulestraten. De woning biedt **veel lichtinval**, een **moderne keuken uit 2021** en **vloerverwarming** op de begane grond. Met een woonoppervlakte van **133 m²** en een perceeloppervlakte van **395 m²** (schatting, niet expliciet genoemd), is er volop ruimte.

Bij binnenkomst via de hal met toilet, meterkast en garderobekast, treedt u de ruime doorzonwoonkamer binnen. Deze is afgewerkt met een moderne pvc-vloer voorzien van vloerverwarming en stijlvolle designradiatoren. De woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de kunststof schuifpui aan de achterzijde, die is voorzien van screens. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne, L-vormige keuken (2021) met hoogglans fronten, granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, combimagnetron, Bora-afzuigsysteem en een 4-pits inductiekookplaat.

De woning beschikt over een onderhoudsvrije, op het Zuiden gelegen achtertuin met geoceramica tegels, composiet schutting en een muur met steenstrips voor privacy. De stenen garage biedt ruimte voor één auto en/of opslag, met toegang tot een berging voor witgoed. Een carport en een circa 15 meter lange oprit bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

De eerste verdieping, bereikbaar via een eikenhouten trap, heeft een betonnen verdiepingsvloer en is voorzien van laminaatvloeren en rolluiken. Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom en een aangrenzende slaapkamer toegang hebben tot een balkon. De nette, doch iets oudere badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, designradiator en wastafelmeubel. De verrassend ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is ingedeeld in een kantoorruimte met dakkapel en knieschotten, en een aparte berging met de cv-ketel (Vaillant, 2023, eigendom) en omvormer voor 9 zonnepanelen.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving in Ulestraten, nabij voorzieningen zoals een basisschool en het centrum. Het treinstation en belangrijke uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. De koopovereenkomst wordt getekend na overeenstemming, met een ontbindende voorwaarde termijn van 4-6 weken. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Een bouwkundige keuring is mogelijk op kosten van de koper. Vanwege de leeftijd van de woning wordt een ouderdomsclausule opgenomen.