Ruime gezinswoning met kantoor, tuin en energielabel A

Deze **uitgebouwde gezinswoning** aan de Oude Nonnendaalseweg 194 in Nijmegen biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging. Met een woonoppervlak van **ca. 134 m²** en een perceel van **ca. 220 m²**, is dit huis perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en praktische leefomgeving.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte, L-vormige woonkamer met een sfeervolle houtkachel en en-suite deuren naar de keuken. De moderne woonkeuken, geplaatst in 2016, is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Een aparte werkkamer op de begane grond biedt ideale mogelijkheden voor thuiswerken of studeren. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een moderne badkamer (ca. 4-5 jaar oud) met ligbad en inloopdouche. De woning is voorzien van gedeeltelijke vloerverwarming in de keuken, kantoor, toilet en badkamer. De kelder biedt ruimte voor wasmachine en droger en herbergt de cv-ketel uit 2016.

**Voorzieningen** Comfort wordt gegarandeerd door **airconditioning** op zowel de begane grond als de eerste verdieping (units uit 2021). De woning is voorzien van **10 zonnepanelen** en heeft een **energielabel A**, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. Daarnaast is er een eigen laadpaal aanwezig voor elektrische voertuigen. De tuin is sfeervol, onderhoudsvriendelijk en biedt zowel zon- als schaduwplekken, met een achterom en een vrijstaande berging.

**Locatie** Gelegen in de populaire wijk Wolfskuil, op korte afstand van het **centrum van Nijmegen** en nabij het centraal station. Diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. De uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. De woning profiteert van een rustige ligging met veel privacy in de tuin.