Onder de Waal 69

Sfeervolle twee-onder-één-kapwoning | fijne leeftuin rondom | houten schuur met gezellige bar/overkapping uit 2022 | dakkapel uit 2021 | woonoppervlak 80m2 | externe bergruimte 24 m² | 3 slaapkamers | 141m2 eigen grond | energielabel E.

De woning en omgeving Wat een leuke plek! Onder de Waal 69 is een sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met een verrassend fijne buitenruimte rondom. De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin, maar in de praktijk leef je hier vooral heerlijk aan de achterzijde. Hier grenst de woning namelijk aan openbaar terrein waar je kunt parkeren en waardoor je vaak juist via deze kant thuiskomt. Dat geeft de woning een heel eigen en prettig gebruik: de voortuin, zijtuin én achtertuin vormen samen één gezellige leeftuin met meerdere zitjes.

Binnen is de woning sfeervol afgewerkt en praktisch ingedeeld. De woonkamer met open keuken is licht, heeft leuke ramen met zicht op de tuin en beschikt over een eikenhouten vloer. Buiten springt de in 2022 geplaatste houten schuur met aansluitende bar/overkapping direct in het oog. Een heerlijke plek voor lange avonden met vrienden, een borrel aan de bar of gewoon een fijne beschutte zitplek in de tuin.

De woning ligt in een gezellige woonomgeving in Krimpen aan de Lek, nabij voorzieningen zoals winkels, scholen, het openbaar vervoer en de prachtige omgeving van de Krimpenerwaard.

Indeling Begane grond: je komt de woning binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met mooie lichtinval, zicht op de tuin en een open verbinding met de keuken. De eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte.

De open keuken is opgesteld langs de wand en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de woonkamer is er een fijne verbinding met de tuin en de buitenruimtes rondom de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede hal met toegang tot de badkamer, toiletruimte en een handige kast met opstelling voor de vriezer en wasmachine. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche, nis, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming, afzuiging en inbouwspots.

Verdieping: via de vaste trap kom je op de overloop. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning op de overloop en praktische vaste kasten in de kamers.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met eveneens een dakkapel en een deur naar het platte dak. De dakkapel is in 2021 geplaatst en zorgt voor extra ruimte en licht op de verdieping. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de vliering bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-ketel en is extra bergruimte aanwezig.

Tuin De tuin is misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning. Doordat je aan de achterzijde kunt parkeren op openbaar terrein en vaak via deze kant binnenkomt, voelt de woning heel anders dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De buitenruimte rondom wordt echt gebruikt als leeftuin, met meerdere zitplekken aan de voor-, zij- en achterzijde.

Aan de achterzijde is een leuk terras met toegang tot het halletje. Rechts van de woning bevindt zich de houten schuur met de gezellige bar met overkapping. Deze is in 2022 gerealiseerd en vormt een fantastische plek om met familie of vrienden te genieten. Dankzij het hout, de baropstelling, de glazen dakpartij en de sfeervolle details voelt dit als een eigen buitenpub aan huis.

Algemeen Bouwjaar 1910 Inhoud 295m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en grotendeels voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2012). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. Energielabel: E

Opleveringswens verkopers augustus/september / in overleg.