Skip to main content
Modernes Wohnen in Mödling: Ihr neues Zuhause im Grünen - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 8
Na predajByt

Modernes Wohnen in Mödling: Ihr neues Zuhause im Grünen

Grutschgasse 3b, Mödling, Republik Österreich

317 500 €
6 676 €/m²
2
izby
47.56
1/4
podlažie
A
Energia
Novostavba
Stav
Diaľkové
Kúrenie
Balkón
Vybavenie · 12.21 m²

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:2+kk
Izby:2
Rok výstavby:2026
Stav:Novostavba
Energia:A
Vlastníctvo:personal
Bezbariérové
Garáž
Parkovanie

Popis

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der **lebenswerten Marktgemeinde Mödling**, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Dieses **moderne Wohnensemble** "Am Fliegenspitz" vereint Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung.

Die angebotene **2+kk Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 47,56 m²** befindet sich in einem der energieeffizienten Neubauten. Sie besticht durch ein offenes Wohnkonzept und eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und bieten private Freiflächen wie Balkone oder Terrassen.

**Highlights der Ausstattung:** * Heizung und Warmwasser mittels Geothermie und Fernwärme * Wärmeabgabe und Kühlung im Sommer durch Bauteilaktivierung * Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenraffstores * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Vorrüstung für Klimaanlagen in Dachgeschosswohnungen * Gemeinschaftliche Freiflächen und Kinderspielplätze * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden (ab EUR 25.000,--)

**Lage & Infrastruktur:** Mödling bietet eine perfekte Symbiose aus Natur und Stadtleben. Die Nähe zum Wienerwald lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln den Alltag erleichtert. Die Wiener Innenstadt ist dank der guten Anbindung in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Anlage ist **barrierefrei** konzipiert und schafft ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Die geplante Fertigstellung ist für **Ende 2026** vorgesehen.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Poschodie:1 / 4
Kúrenie:Diaľkové

Vybavenie

Balkón(12.21 m²)
Terasa
Pivnica(2.8 m²)
Garáž
Parkovanie

Lokalita

Ulica:Grutschgasse 3b
Mesto:Mödling
Kraj:Bezirk Mödling
Krajina:Republik Österreich

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

82/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

77
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

71
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

76
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

90
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

82
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

85
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

N/A
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

69
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

80
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

25

Pridané pred 3 mesiacmi · 8 zobrazení

Aktualizované 18. mája 2026

Náklady

Financovanie

1 287 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.

Trh

Cena a trh

Načítavam finančné údaje...

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.